Cada metro quadrado conta muito na “guerra dos galpões”

Por Administrador

Publicado em 16/10/2026 10:59

Geral

(Estadão)

O que os olhos não veem, a sua comprinha sente: Enquanto você espera aquela entrega chegar em poucas horas, as maiores empresas de e-commerce que operam no Brasil travam uma grande batalha.

Tudo isso acontece bem longe dos apps e não tem nada a ver com quem conquista mais clientes ou vendedores. Na realidade, as empresas estão loucas atrás dos melhores galpões logísticos.

Por que isso importa? No e-commerce, quem entrega mais rápido vende mais, fideliza mais clientes e atrai mais vendedores para a plataforma.

E, para tudo isso acontecer, é preciso ter armazéns bem localizados — de preferência, perto de onde o cliente mora.

Só tem um problema… Estão faltando galpões no Brasil, e a taxa de vacância, que mede os espaços disponíveis para aluguel, caiu para o menor nível da história, marcando apenas 4,9%.

E com mais empresas disputando menos imóveis, o preço médio pedido para locação chegou a R$ 35,15 por metro quadrado — outro recorde.

Cada um com a sua estratégia

Hoje, o Mercado Livre está na frente em termos de território, acumulando mais de 3 milhão de metros quadrados alugados desde 2025. Agora, a prioridade é expandir para cidades do interior.

Já a Shopee aposta em movimentos mais concentrados e, em março, fechou o maior contrato de locação da história do setor no Brasil: um galpão de 220 mil m² em Guarulhos, na Grande SP.

Por último, a Amazon passou a ter uma equipe em território nacional e acelerou sua expansão por aqui, depois de anos tomando decisões a partir dos EUA.

Ampliando o mapa: Além de SP, estados do Nordeste, Sul e Norte passaram a receber novos investimentos — tudo para aproximar os produtos dos consumidores o quanto antes.